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1、等额还款计算公式
2、 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]
3、 其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
4、 每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
5、 计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
6、 按月递减还款计算公式
7、 每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率
8、 每月本金 = 总本金 / 还款月数
9、 每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率
10、 计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
11、 已经贷款买房的朋友应该有这个经验，人民银行调整利率后（年利率从0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每个月的还款增加了一点。例如本人2003年初在建设银行贷款220000元，20年，原来每月还1456.77元，调整后，2005年1月起，每月还1489.85元。利率调整后，银行的计算方法是将整个还款期（240月）按新利率重算，从而得到每月的还款数。
12、 这种做法是有问题的，没有遵循银行确定的还贷款的计算原则:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
13、 因为利率高，先还的利息就多，按照银行的算法，就没有承认你已经还了相应的本金。
14、 正确的计算方法为:到利率调整生效时，计算出此时你剩余的本金数，同时计算出你剩余的还款期数，从而得到你每月的还款额，而不是利率调整后，整个还款期按新利率重算，因为调整后的利率不能作用于调整前。
15、 对我来讲，按照1489.85的金额交到20年，多交2000元左右。各位细心的GGJJDDMM也可以算一下。
本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。